052 碰房地产，你都不知道怎么死(第2/2 页)

了，我还没拿定主意，主要是我爸那边有点怕风险，你跟房产商打交道多，帮我参谋一下怎么样？”

楚阳点根烟：“你们拿到地，楼面价投到多少？”

安华勇道：“现在拿地有点晚了，不过，也不算贵，楼面价投下来五六百块吧，我们打算开发多层，不搞电梯高层，就在设计风格上打主意，做得洋气一点，这样工期就会快得多。现在，建材和人力真特么贵，比07年翻了一倍不止，建安成本比楼面价还高。”

楚阳想想道：“华勇，现在时机还算不错，你们如果动作快，能赶在2011年上半年开盘，估计能赚不少钱。你们600万撬动5000万投资，杠杆也不算太高。不过，这一单做完了，你最好别碰房产了。”

安华勇道：“能说说原因吗？”

楚阳道：“这一轮房价上涨，原因其实挺简单，一是08年情况特殊，房价跌得太猛，现在是报复性反弹。其二，最重要的是钱太多了，货币超发太猛，今年这些钱出来，要不投房产，要不投股市……”

楚阳花了约半小时，详细讲了货币超发与房价的基本关系，然后说明，房价的波动本质上是一种货币现象。

这一轮房价涨得太猛，太高，到了一定程度，必有调控打压政策出来，银行也会收缩银根，到时候房价肯定维持不住，一跌就崩盘。

楚阳直接点明，这一轮房价上涨，顶多持续到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率会崩盘。

他没讲的是，2012之后，像虹阳这种小城市，房价普遍在2017年才开始起来，然后又是一年多翻倍。

这五年，死掉太多中小开发商，后面再无现在这种机会了。

最后，楚阳劝道：

“华勇，这一次机会不错，你拿100多万玩玩可以，赚了钱就出来，别再碰了。”

“这个行业的水很深，很复杂，你真一头扎进去，将来死都不知道怎么死的。”

“你看虹盛置业的刘老板，现在全市规模最大，人家搞房产差不多15年了，最开始还是靠村办形式过来的。”

“再有几年，虹盛置业也会落后，全国性的大型开发商会不断进入虹阳市场，人家那种资本、经验，还有产品成熟度，都不是虹盛这样的公司能比的。”

“这两年，是中小开发商最后一次捞金的机会，等这一波过去，不知道会死掉多少小开发商，你可千万不要贪。手里赚到钱了，投资机会遍地都是……”

该讲的，楚阳都讲了，到了2011年，如果安华勇听不进去，到时候再劝一下。

前世记忆中，2012年，安华勇就栽在现在这个项目的二期开发上。

因为国家突然调控，银行又从开发和按揭两头收缩业务，安华勇他们搞不到银行贷款，项目上马后，只得去找民间融资，最后项目烂尾，连他老爸的建筑公司都拖进去了……